investimento-imobiliário

Sempre se falou que investir em imoveis seria um bom investimento, mas será ainda assim com tantas casas a venda com o preço a cair dia após dia num pais atravessar uma das maiores crises imobiliárias?

Na minha opinião? Sim, continua a ser uma boa maneira de ganhar algum dinheiro ora vejamos:

  • O preço das casas nunca esteve tão baixo permitindo fazer grandes negócios.
  • Com taxas de juros em contas poupanças tão baixas é bem mais provável ganhar mais dinheiro através do arrendamento, com a vantagem de ficar com um imóvel para si.
  • Portugal tem dos preços das casas mais baixos da Europa, basta ver países como Suiça, Inglaterra ou ate mesmo a vizinha Espanha, para se supor que muito em breve, quando o mercado retomar ao activo, os preços por metro quadrado voltem a subir.
  • Com os bancos a dificultar os novos créditos bancários o arrendamento cresce a cada dia, tornando assim cada vez maior a sua procura.
  • Toda a gente gosta de ser proprietário, sempre tem algo para um dia deixar aos seus filhos.

São algumas das vantagens que investir em imoveis pode ter. Deixo ainda de que formas os pode rentabilizar:

  • Comprar com vista o arrendamento, tendo assim uma renda extra mensal conseguindo em alguns anos amortizar o investimento. Pode ainda divulgar, usando classificados grátis como o OLX.
  • Comprar com vista a venda posterior: com esta crise, vemos imoveis ao preço da chuva, é uma boa técnica apostar em imoveis que prevemos conseguir vender mais tarde obtendo lucro. Aqui temos ainda vendas em leilões onde se tivermos cuidado podemos fazer bons negocios.
  • Comprar imoveis antigos ou a precisar de obras por valores bem abaixo do preço do mercado sendo que depois investe-se algum dinheiro na sua reconstrução, com vista a valoriza-los e depois podemos arrendar ou vender a um preço bem superior.

No entanto refiro que investir em imoveis também têm as suas desvantagens tais como:

  • Custos fixos, ao ter um imovel vai passar a ter encargos mensais e anuais tais como IMI, Condominio, etc.
  • Obras, manutenção do edifício.
  • Pode arrendar a inquilinos que deixem de pagar ou “destruam” o imóvel.
  • Flutuação do mercado, pode provocar uma queda do valor do imovel.
  • Demora a obter retorno. Caso precise do dinheiro investido não é de 1 dia para outro que consegue vender um imovel.

Para concluir refiro que caso tenha capital disponível para investir, imóveis poderá ser uma boa opção. Analise a zona onde esta a pensar comprar, pois é dos fatores que mais pesa na balança. Já pedir créditos bancários com spreads altos para investir em imobiliário não acho boa ideia, é demasiado arriscado.

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